Cuando se vende un piso, ¿es necesario dar de baja los suministros?
¿Has puesto a la venta un piso y no sabes qué hacer con los suministros del mismo? No te preocupes, es una duda muy común. Hoy te traemos este post para solucionarte todas las cuestiones que te puedan surgir al respecto. ¡Vamos allá!
Diferencia entre dar de baja y cambiar el titular en la compraventa
Si vendes un piso cuentas con dos opciones diferentes en cuanto a los suministros energéticos: darlos de baja, o cambiar el titular de los mismos y ponerlos a nombre del nuevo propietario. ¿Sabes las diferencias entre cada uno de estos procesos?
Dar de baja los suministros energéticos normalmente no entraña un gasto extra, ya que, de acuerdo con la ley vigente, cualquier cliente tiene derecho a cancelar sus contratos con compañías eléctricas sin ningún coste. De todas formas, tienes que tener en cuenta que, dependiendo de la situación, la comercializadora puede aplicar sanciones. Por ejemplo, esto suele ser común cuando se trata de contratos de menos de un año.
Si haces esto, una vez que vendas el inmueble el nuevo propietario tendrá que volver a dar de alta todos los suministros eléctricos. Esto, a diferencia de la baja, sí conlleva un gasto:
Por otra parte, encontramos el cambio de titular. Si te decides por esta opción, tienes que saber que este es un trámite totalmente gratuito, tanto para ti como antiguo propietario, como para el nuevo dueño del piso o inquilino. Para hacerlo efectivo, el nuevo titular tan solo tendrá que ponerse en contacto con la comercializadora en cuestión y tener a mano:
- DNI del nuevo titular.
- Dirección postal de la vivienda.
- Datos personal del antiguo titular.
- Número CUPS (Código Único del Punto de Suministro).
- Datos bancarios en los que se domiciliarán las facturas.
¿Cuándo y por qué dar de baja los suministros en la propiedad a vender? Ventajas y desventajas
La mayor ventaja de dar de baja los suministros eléctricos es que reduces los gastos asociados al piso, ya que, aunque este se encuentre vacío y no se use, se siguen teniendo que abonar los consumos mínimos determinados por las suministradoras. De no ser así, el gasto anual puede llegar a ser de hasta 500 euros.
Por otro lado, su principal desventaja es, sin duda, que cuando el nuevo propietario o inquilino quiera volver a poner en marcha los suministros, tendrá que pagar lo correspondiente por ello.
Esto lo puedes hacer en cualquier momento, pero lo recomendable es que, si tienes claro que lo vas a hacer, lo hagas en el mismo momento en el que dejas vacío el piso. De esta forma evitarás cualquier espera y tipo de gasto extra.
Teniendo todo esto en cuenta, si pones a la venta tu inmueble y ya tienes comprador asegurado que vaya a entrar vivir pronto, lo mejor es que esperes a hacer un cambio de titular, y no lo des de baja. Si, por el contrario, no sabes con exactitud en qué momento lo venderás, y pasa más de un año, te saldrá más rentable cancelar los suministros.
¿Qué hacer con los suministros al vender una vivienda?
Antes de decidir qué hacer con los suministros de una vivienda, tienes que analizar bien la situación, ya que en función de esta puede que te convenga más hacer un cambio de titular en vez de interrumpir por completo los servicios.
Voy a vender mi casa, ¿es mejor dar de baja el suministro o cambiar de titularidad?
- ¿Ya tienes comprador? : si no tienes comprador todavía, y sospechas que no lo tendrás en un tiempo largo, la mejor decisión que puedes tomar es dar de baja los suministros. Si lo tienes, en un principio lo mejor es que efectúes un cambio de titular. De todas formas, como veremos en el punto siguiente esto también depende de ciertos matices.
- ¿El comprador quiere entrar a vivir de inmediato? : tienes que asegurarte de cuándo va a entrar a vivir el nuevo inquilino, si de manera inmediata o tras un tiempo. Si es el último supuesto, lo más recomendable es que si el período es de un año o menos, no lo des de baja. Si es más de esto, lo mejor es que tramites la baja para no pagar de más en tu próximas factura.
“Tenía el piso alquilado, pero lo voy a vender”
- ¿Quién era el titular de los suministros antes de vender la casa? : en este caso, pueden darse dos situaciones diferentes: eras el titular de los suministros, aunque el beneficiario fuera tu inquilino, o lo era este último. En el caso de que lo fuera tu arrendatario, tendrás que elegir entre darlo de baja o ponerlo a tu nombre. Si ya eras el titular, puedes dejarlo así o cortar los servicios. Al igual que en el supuesto anterior, en ambos casos tu decisión depende del tiempo que vaya a estar vacío el inmueble.
Soy el comprador y entro a vivir a mi nueva propiedad
Si eres el nuevo propietario de una vivienda, también te puedes encontrar con diversos contextos al entrar a vivir al nuevo inmueble:
- El vendedor ha dado de baja los suministros: si el anterior propietario ha dado de baja los suministros, tendrás que volver a reactivarlos. Para ello necesitarás ponerte en contacto con la suministradora con la que desee contratar tu nueva tarifa, y tener a mano toda la documentación requerida.
- Voy a hacer un cambio de titularidad porque entro a vivir: si te encuentras con que el suministro sigue activo y tanto la potencia como la tarifa te parecen adecuadas, tan solo tendrás que hacer un cambio de titular.
- Voy a cambiar de compañía: si la tarifa activa no te convence o no se adecúa a tus necesidades, puedes cambiar de tarifa con la misma compañía, o bien cambiarte de comercializadora. En el primer caso deberás ponerte en contacto con la actual compañía; en el segundo con la comercializadora con la que desees firmar un nuevo contrato.
¿Quién debe gestionar la baja del suministro de luz?
La gestión de una baja no es nada complicada: lo único que tendrás que hacer es ponerte en contacto con tu comercializadora y comunicarle que deseas proceder con la baja. Esta se encargará de realizar todos los trámites y de enviar, si procede, un técnico autorizado al domicilio para que retire los contadores.
¿Cuánto tarda en hacerse efectiva la baja?
Como ya te comentamos, si quieres darte de baja de cualquier suministro, lo mejor es que lo hagas cuanto antes. Esto se debe a que, dependiendo de la compañía, la baja puede tardar hasta 2 semanas en hacerse efectiva.
¿Cómo gestionar los contratos de luz y gas al vender el piso para evitar disgustos?
Para evitar sustos y disgustos con los contratos de luz y gas cuando pones a la venta un inmueble, lo mejor es pensar bien desde un principio qué opción es la mejor para ti: si dar de baja los suministros o bien mantenerlos a tu nombre.
Recuerda, si vas a tener el piso más de un año vacío, lo más recomendable es que des de baja todo suministro. De esta forma no pagarás nada por mantenerlos activos.
Si, por el contrario, decides mantenerlo a tu nombre, no olvides comunicárselo al futuro propietario y asegurarte de que el cambio de nombre se realiza de manera correcta.
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